Financement immobilier · France — Maroc
Crédit immobilier au Maroc : votre financement préparé, présenté et suivi jusqu'à l'accord
Acheter au Maroc depuis la France est possible. Mais le dossier ne se monte pas comme en France : règles de change, apport en devises, compte dédié.
Investisseur ou futur expatrié, peu importe : aux yeux d'une banque marocaine, vous êtes non-résident. Les mêmes règles s'appliquent.
- Un interlocuteur unique, du premier échange à la signature.
- Un dossier porté auprès des banques — vous n'avez personne à démarcher.
- Une présence sur place, à Agadir et à Marrakech.
Courtier mandaté
Banques classiques et participatives
Présence au maroc
Le contexte
Un terrain à part : trois choses à savoir
Une logique de change avant tout
L'entrée de vos fonds au Maroc est encadrée par l'Office des changes, pas seulement par votre banque.
Le statut compte plus que le projet
Investir ou vous installer : tant que vous résidez en France, vous empruntez comme non-résident.
Le taux affiché ne dit pas tout
Assurance, expertise, frais d'acte : le coût réel ne se calcule que dossier en main.
les ordres de grandeur
Les repères à connaître
30 %
Apport minimum
en devises importées et tracées — seuil de l'Office des changes
15-20 ans
Durée du prêt
généralement accordée à un non-résident
6-8 %
Frais d'acquisition
en plus du prix du bien, à titre indicatif
≈ 1,5 %
Inscription hypothécaire
du montant emprunté, si l'achat est financé à crédit
Le taux, lui, dépend de la banque et de votre profil.
C'est le premier chiffre que nous allons chercher pour vous.
le dossier
Ce que la banque va vous demander
- Des revenus perçus en France, réguliers et justifiables.
- Un apport réglé en devises depuis l'étranger.
- Un compte bancaire convertible en dirhams, ouvert avant tout déblocage.
- Une origine des fonds documentée — première cause de refus.
Le bien pose rarement problème.
Le dossier, souvent.
les options
Deux voies de financement
Crédit classique, ou financement participatif sans intérêt.
Les deux sont ouvertes aux non-résidents.
Mourabaha
La banque achète le bien et vous le revend avec une marge fixée d'avance. Coût connu dès le départ.
Ijara
Un crédit-bail : la banque loue le bien, puis vous le cède au terme du contrat.
Moucharaka
Vous achetez ensemble, puis vous rachetez sa part jusqu'à devenir seul propriétaire.
à budgéter en plus du prix
Droits d'enregistrement
Inscription hypothécaire
Notaire ou adoul
Expertise du bien
Assurance décès-invalidité
Frais de dossier
Tout règlement doit être tracé : virement ou chèque, jamais autrement.
la sortie
Récupérer vos fonds
Vous financez en devises importées et tracées ? Vous conservez le droit de transférer vos loyers nets et le produit de la revente, plus-value comprise.
La rigueur exigée à l'entrée est ce qui garantit la liberté à la sortie.
l'accompagnement
Notre rôle, en trois temps
01
Choisir la bonne voie
Classique ou participatif, dirhams ou euros, selon votre profil et vos revenus.
02
Monter le dossier
Apport, compte convertible, traçabilité, pièces justificatives.
03
Porter et suivre
Nous présentons votre dossier aux banques et restons votre interlocuteur jusqu'à l'accord.
Agadir · Marrakech — un accompagnement dédié aux expatriés français et aux investisseurs.
questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Peut-on emprunter au Maroc en étant non-résident ?
Oui. Les banques marocaines ont des offres dédiées, à des conditions distinctes de celles des résidents.
Peut-on acheter avant d'avoir déménagé au Maroc ?
Oui. Tant que votre résidence fiscale n'est pas transférée, vous empruntez comme un investisseur.
Quel apport faut-il prévoir ?
Au moins 30 % du prix, en devises importées. Le niveau exact dépend de la banque et de votre dossier.
Peut-on emprunter en euros plutôt qu'en dirhams ?
Certains établissements le proposent. Utile si vos revenus sont en euros : plus de risque de change.
Comment transférer l'argent depuis la France ?
Par des circuits encadrés par l'Office des changes, tracés de bout en bout. Nous vous indiquons la marche à suivre avant tout virement.
Un financement au Maroc se prépare
Dites-nous où vous en êtes, nous vous dirons ce qui est finançable