Investissement locatif · France — Maroc
Investissement immobilier au Maroc : votre projet locatif sécurisé, de l'achat au rapatriement des loyers
Vous investissez depuis la France. Nous cherchons le bien, sécurisons l'achat, mettons en location et vous reversons les loyers.
- Un seul interlocuteur, de la recherche du bien jusqu'aux loyers versés sur votre compte.
- Présents sur place, Agadir et Marrakech, et bientôt vingt ans de dossiers.
- Aucun rendement promis, nous calculons le vôtre, avec vous, sur votre projet.
recherche du bien incluse
gestion locative assurée
loyers rapatriés en france
le marché
Pourquoi le locatif au Maroc
Un marché ouvert aux étrangers, un ticket d'entrée modéré et des rendements encore attractifs.
Un fort rendement locatif
À estimer en fonction de la localisation du bien.
Un ticket d'entrée réduit de moitié
À logique locative comparable, un projet marocain coûte environ la moitié de son équivalent français.
Un marché accessible
Achat et crédit ouverts aux étrangers, gestion locative délégable.
le montage
Faire entrer votre argent dans les règles
≥ 30 %
Apport en devises
importé de l'étranger et tracé — c'est ce qui ouvre votre droit de transfert
≈ 70 %
Financé à crédit
par une banque marocaine, sur 15 à 20 ans pour un locatif
40 %
Endettement maximum
la banque retient environ 70 % des loyers futurs dans son calcul
6-8 %
Frais d'acquisition
en plus du prix du bien : droits d'enregistrement, notaire, formalités
Le tout transite par un compte en dirhams convertibles : votre apport y entre, vos loyers en sortiront.
Mal engagé, le bien reste le vôtre — mais votre argent reste au Maroc.
le budget
Ce que coûte l'opération, au-delà du prix
À intégrer au calcul de rentabilité : ces frais pèsent sur le rendement net.
10 %
TVA sur les intérêts
à intégrer au coût réel du crédit
≈ 1,5 %
Inscription hypothécaire
du montant du prêt, si l'achat est financé
3,8-5,4 %
TAEG selon le profil
plus 10 % de TVA sur les intérêts
2 %
Droit additionnel
en cas de règlement non traçable
Tout règlement passe par virement ou par chèque, jamais autrement.
un cas concret
Un appartement à Agadir
Investisseur français non-résident, hypothèses de marché 2026 (1 € ≈ 11 MAD).
Prix d'achat
1 200 000 MAD (≈ 109 000 €)
Frais d'acquisition (≈ 7 %)
84 000 MAD
Apport en devises (30 %)
360 000 MAD (≈ 32 700 €)
Crédit — 5 % fixe sur 20 ans
840 000 MAD · ≈ 5 540 MAD/mois
Loyer attendu
7 000 MAD/mois · 84 000 MAD/an
À décaisser : apport + frais
444 000 MAD (≈ 40 400 €)
7,0 %
Rendement brut
rapporté au prix d'achat — 6,5 % sur le coût total
≈ 5,6 %
Net de charges
après environ 12 000 MAD/an de charges
+ 5 500 MAD
Cash-flow annuel brut
Exemple illustratif, hors fiscalité. Une fois les impôts déduits, le net-net observé se situe entre 4,9 et 6,9 % selon la ville, la gestion et le profil fiscal. Nous refaisons ce calcul sur votre projet.
l'impôt
La fiscalité des loyers
Imposés au Maroc, puis déclarés en France — la convention évite la double imposition.
40 % d'abattement
Un abattement forfaitaire s'applique sur les loyers bruts avant imposition au Maroc.
20 % en option
Un taux libératoire, à la place du barème progressif de l'impôt marocain.
30 000 MAD
En dessous de ce loyer brut annuel, vous êtes exonéré. Déclaration avant le 31 mars.
En France, la convention ouvre un crédit d'impôt égal à l'impôt marocain : pas de double imposition.
la sortie
Récupérer vos loyers et votre capital
Financé en devises et déclaré dans les règles, votre investissement ouvre le droit de transférer vos loyers nets vers la France, puis votre capital et votre plus-value à la revente — la taxe sur le profit immobilier acquittée.
C'est l'achat qui prépare la sortie, pas la revente.
avant de signer
Ce que nous vérifions pour vous
- Un bien titré, inscrit au registre foncier : propriétaire, limites et charges opposables à tous.
- L'identité du vendeur et sa capacité à vendre.
- La conformité de la construction et l'état de la copropriété.
- Un compromis qui fixe prix, calendrier et conditions suspensives.
Un bien peut être parfaitement habitable et
rester très difficile à revendre.
l'accompagnement
Ce que nous prenons en charge
Une agence s'arrête à la vente. Nous restons ensuite.
01
Avant
Recherche et présélection du bien, simulation de rendement, vérifications juridiques.
02
Pendant
Entrée des fonds, compte convertible, notaire, banque, vendeur. Jusqu'à l'acte.
03
Après
Locataire, bail, loyers encaissés, transférés vers la France et déclarés au Maroc.
Maroc — l'entretien courant et les travaux ne font pas partie de ce que nous assurons.
questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Un étranger non-résident peut-il acheter un bien immobilier au Maroc ?
Oui, résident comme non-résident. Seuls les terrains à vocation agricole sont encadrés. Pour un logement en zone urbaine, aucune autorisation particulière n'est requise.
Quel apport faut-il prévoir ?
Au moins 30 % du prix, réglés en devises importées et tracées. C'est cette part qui ouvre votre droit à transférer plus tard vos loyers et votre capital.
Quel rendement peut-on espérer ?
De 5 à 8 % brut selon la ville, soit 4,9 à 6,9 % net-net une fois charges et impôts déduits. Un calcul à refaire projet par projet.
Qui s'occupe du bien et des loyers une fois l'achat réalisé ?
Nous, si vous le souhaitez : locataire, bail, encaissement des loyers, transfert vers la France et déclaration annuelle au Maroc.
Parlons de votre projet
Ces chiffres sont des ordres de grandeur. Le vôtre dépend de votre
budget, de votre horizon et de votre situation fiscale.